“老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。天下可运于掌。”
-《孟子·梁惠王上》
孟子在描述他所理想的社会时这样说道，这与孔子对大同之世的理解：“故人不独亲其亲，不独子其子，使老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏寡孤独废疾者皆有所养。”的思想是一脉相承的。
从古至今，赡养老人一直是中国人的传统美德。但是，时代在变化，中国从‘养儿防老’到‘抱团取暖’，也不过经历了短短几十年而已。
如今的中国是世界上人口最多的国家，老龄化已达到有史以来最快的速度。养老产业已经成为了资本追逐的目标，养老地产应运而生。
不可预估的养老购买力
年中国65岁及以上的老年人约有1.8亿，约占总人口的13%，预估年时将达5亿老年人。
如此庞大的老年人数量将催生难以预估的地产市场购买需求。其中，不少早年艰苦奋斗存下养老本，以及养老金富足的老人们，他们有较强的购买力购置优质养老地产。
随着中国老年人养老观念的转变，老年公寓走入了老年人的视野。它既是晚年养老的居所，也是一项可保值的投资，还可以作为不动产留给后代。
针对不同类型消费群体，老年公寓市场上也随之出现了高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。
养老产业的供需不平衡
据不完全统计，养老地产市场已有超过80家企业共同分食养老这一“蛋糕”。
但是，一方面，养老行业整体上还处于发展早期阶段，缺乏能真正提供优质产品和服务的企业和完整产业链。另一方面，老年人的消费需求并未能市面供应的养老产业相匹配。
事实上，老年人始终是人群中的弱势一方。在养老产业不断商业转化的过程中，存在着一定“割韭菜”、“薅羊毛”的现象。甚至，有不少养老地产领域的非法集资大行其道。
另外，目前国内的养老地产项目大部分都走高端化路线，客户群为经济实力雄厚的老人。但是，一来并未真正满足大部分老年人的养老需求，导致受众很窄；二来房企前期投入大，成本回收的压力大，使得养老产业链迟迟无法完善。
养老市场的未来发展方向
养老地产有别于其他产业，它并不是一宗简单的房屋交易。
养老地产，涉及了医疗、保险、护理、老年教育、老年娱乐等多个项目。其中，医疗资源是养老地产的重中之重，而保险也是为养老地产保驾护航的关键项目。
中国太平集团副总经理肖星表示，保险企业最适合养老地产。两者相结合，能够提供全方位长周期、有温度养老金融的综合服务平台。
现阶段，国内的养老项目主要分为了三个类型：老年人居住建筑、社区养老设施及机构养老设施。国内养老地产主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。
未来，随着养老地产在供需、规划、融资、产业链与运营维护方面的持续完善进步，养老地产的确有着成为房地产蓝海的潜力。
此前，中国台湾长庚养生文化村，以社区式的商业养老模式，使退出职场后仍得以有尊严地生活，这种商业养老模式值得借鉴。
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